相続登記とは

相続登記とは、相続が発生したときに行う不動産の名義変更手続のことをいいます。

相続が起こった時にはいろいろな手続が必要なので、相続登記は後回しにされがちです。

そんな、相続登記について、光をあてたブログ風HPをめざしています。

司法書士 西 村 竜 也

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名義変更の期限

相続が発生しても、故人の不動産の名義変更をまだやってなくても、無理はありません。


いつまでに名義変更しなくてならないという規定がないのが大きな理由かもしれません。

支障があるとすれば、せいぜい、春に役所からくる固定資産納税通知書が故人の名前でくるくらいのものです。

（登記の名義を変更する前でも、役所で手続すれば、納税通知書上の納税義務者だけを変更することも可能です。）

あーよかった。ほっとけばいいんだ。

と、お思いの方、ちょっと、お待ち下さい。

そのままにしておくと、こんなめんどうなことになります・・・

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めんどうなこと１　相続人は増えるよどこまでも

例えば、奥さんに先立たれた太郎さんには子供が５人いたとします。

太郎さんがなくなったとき、相続人は５人の子供だけです。

何十年か放っておくと、５人の子供は亡くなってしまいました。
５人の子供にはそれぞれ１人の妻と４人の子供（太郎さんから見て孫）
がいたとします。

となると、相続人は２５人です。

相続登記を一代すっとばしただけで、こんなに増えてしまいます。

全員から実印の押印と印鑑証明書をとることが簡単にできるでしょうか？

判子付き料をよこせと言う人がいるかもしれません。

あったこともない人や連絡つかない人もいるでしょう。

もしかしたら、高齢で認知症の方もいるかもしれません。
認知症の方は遺産分割協議が出来ません。別途何十万円もかけて
後見人を選任してもらう必要があります。


後で困るのは、あなたか、あなたのかわいい子孫たちです。



「いいおばあちゃん（おじいちゃん）

だったけど、相続登記してくれてなかっ

たことだけが、唯一恨まれるわ。」

と言われたら、悲しくありませんか？

tag : 相続 登記 名義変更 司法書士 大阪 京都

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面倒なこと２　書類が発行されなくなる？

相続時の名義変更には故人の登記簿上の住所と

死亡時の住所との変革をつけるため、

戸籍の附票、住民票除票が必要になります。


しかし、それらの書類の保存期間はたったの５年です。

書類が発行されなければ、上申書等の別の

書類を作成することになり、別途費用がかかってしまいます。

相続登記を後回しにすると、結局、費用も時間もかかり、精神的苦痛も増えます。

裁判所のお世話になることもめずらしくありません。


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相続登記ご依頼のお客様の声１

相続登記をお願いするには何度か事務所に足を運ばなければならないのかと思ってましたが、

郵送や電話でやりとりで手続ができたので良かったです。

この年になると、電車やタクシーに乗って移動するのがほんとうに

大変だったので、とても助かりました。

大阪市大正区Ｋ様


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Author:司法書士西村竜也

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